Този град в Средния запад детронира Маями като най-бързо поскъпващия жилищен пазар: доклад
Детройт надпреварва Маями като най-бързо поскъпващия жилищен пазар, според нов доклад на компанията за финансови услуги CoreLogic.
Фендомният Мотор Сити, който падна от висините си на фона на упадъка на автомобилната индустрия, отчете най-високото увеличение на цените на жилищата спрямо предходната година от 20-те проследявани градски района в страната към ноември 2023 г., с 8,7%, съобщи CoreLogic вторник.
Междувременно цените на жилищата в Маями са се увеличили с 8,3% на годишна база.
„Детройт остава едно от най-достъпните големи метрополитени със средна цена на жилище под $200 000“, каза д-р Селм Хеп, главен икономист в CoreLogic, пред The Post.
Големите 3 автомобилни производители – General Motors, Ford и производителят на джипове Stellantis – са базирани в Детройт и през последните години са разработили предложения за електромобили, за да се конкурират с базирания в Остин съперник Tesla.
Маями беше най-високо оцененият САЩ през предходните 16 месеца, тъй като цените на жилищата скочиха от притока на жители – както заради разхлабените пандемични ограничения, така и заради топлото време, заедно с по-ниските разходи за живот и данъчните облекчения.
Шарлот, Северна Каролина, беше трети в списъка за най-бързо поскъпващ пазар на жилища, според изчисленията на CoreLogic, като цените се повишиха със 7,4% от ноември 2022 г.
вижте също
68% от жителите на Ню Йорк са платили в брой за дом в Манхатън – където средната цена е $2 милиона: доклад
Пазарът на жилища в САЩ като цяло се повиши с 5,2% на годишна база през ноември, според индекса на цените на жилищата на CoreLogic – въпреки че средната 30-годишна лихва по ипотечните кредити достигна 8% за първи път от 2000 г.
Цифрата, която се публикува всеки месец, но с петседмично закъснение, бележи най-силния годишен темп на растеж от януари 2023 г.
Въпреки че лихвите по ипотечните кредити са се охладили до 6,62%, според корпорацията за жилищни кредити Freddie Mac, достъпността на жилищата е намаляла рязко през последната година – когато само 15,5% от жилищата за продажба се считат за достъпни за типичното домакинство, според доклад от Червеноперка.
Процентът бележи рязък спад от типичните 40%, наблюдавани преди началото на бума на покупките на жилища, подхранван от пандемията, и цифрата от 20,7%, регистрирана през 2022 г.
Спадът в достъпността се дължи отчасти на спад в обявите — които паднаха с 21,2% през 2023 г. — и в по-голяма степен резултат от скока на ипотечните лихви и последвалото покачване на цените на жилищата през тази година, съобщи Redfin.
Тъй като пазарът на жилища заплашва да изхвърли купувачите от средната и по-ниска класа, средната месечна вноска по ипотека се повиши до цели 52% по-висока от средния месечен наем на къща или апартамент, съобщи фирмата за търговски имоти CBRE през октомври.
Традиционно месечните лихвени проценти по ипотечните кредити струват същите или по-малко от месечните плащания за наем на апартамент — какъвто беше случаят от 1996 г. до средата на 2003 г. — тъй като собствениците са склонни да влагат повече пари в домовете си, отколкото наемателите, поради разходи като ремонти и ремонти.
За справка, в навечерието на пазарния срив през 2008 г., ипотечните премии достигнаха своя връх от 33% през второто тримесечие на 2006 г.
Сценарият обаче беше обърнат поради повишената цена на дълга, високите лихви по референтен 30-годишен заем за жилище и ниското предлагане на жилища.
Същите тези фактори дават стимул на собствениците на жилища да останат на мястото си, тъй като дори съкращаването, за да се възползват от по-ниските цени на стикерите, няма смисъл предвид по-високите ипотечни лихви.
За да заобиколят упорито високите лихви по ипотечните кредити — които все още са двойно по-високи от януари 2022 г., когато лихвите започнаха да растат, когато Федералният резерв започна своя агресивен режим на затягане — около 68% от богатите купувачи с достатъчно ликвидни активи плащат в брой за домове в Ню Йорк.
Продажбите в брой в Голямата ябълка представляват зашеметяващите 67,9% от транзакциите през четвъртото тримесечие на 2023 г., според последното тримесечно проучване на продажбите в Манхатън от оценителите Miller Samuel и брокерския гигант Douglas Elliman.
Цифрата, която обикновено се движи около 50%, „надхвърля две трети от всички продажби, за да достигне рекордно висок пазарен дял“, според доклада.
